Lors d'une visite vous avez le coup de coeur sur un bien et souhaitez émette une offre au vendeur c'est à dire une proposition écrite l'informant de votre volonté d'acquérir son bien à un prix donné.
Comment la rédiger ?
L'offre d'achat doit contenir diverses informations :
La désignation du bien, le prix fixé par l'acquéreur, la date de l'offre, sa durée de validité (généralement 5 à 10 jours), le moyen de paiement, les conditions suspensives (obtention d'un prêt, vente d'un bien, permis de construire ...), la date envisagée pour la signature définitive.
Quelles sont les réponses possibles du vendeur ?
- Accepter l'offre selon des conditions de l'acquéreur
- Refuser l'offre si le prix ne lui convient pas et est inférieur à celui du prix de vente. L'offre devient alors caduque.
- Faire une contre-proposition écrite qui rend remplace l'initiale
- Ne pas répondre. Dans ce cas, l'offre s'annule si le délai de réponse n'est pas respecté.
Si l'acquéreur a formulé une offre au prix de vente, le vendeur à théoriquement l'obligation de l'accepter sauf si les conditions de vente sont anormales.
En cas d'accord des deux parties, le vendeur et l'acquéreur sont engagés. Le délai de réflexion ou rétractation ne s'applique pas pour une offre d'achat acceptée par les parties.
Attention, la vente sera effective qu'au moment de la signature de l'avant contrat (compromis de vente). A ce stade, l'acheteur à encore la possibilité de se rétracter sans pénalités pendant 10 jours pour annuler la vente en envoyant un courrie recommandé au vendeur.
